2026年伊始股策略，广州市规划和自然资源局南沙区分局（以下简称“南沙区分局”）以“开局即冲刺”的姿态，全力推进珠江街、万顷沙镇、龙穴街等重点产业片区项目用地保障工作，1月20日组织集中挂牌10宗产业用地，总用地面积1675亩，土地挂牌宗数同比去年1月份翻一番。南沙区以此次大规模、高质效产业用地供应为引擎，通过一系列实质性降本增效改革举措，推动“十五五”实现良好开局。
精准落子主导产业，靶向锚定未来发展
按照《广州市南沙区国土空间总体规划（2021-2035）》，南沙区围绕建设“12218”现代化产业体系股策略，系统构建了集约高效、协同发展的产业空间支撑。此次挂牌10宗产业用地按照南沙区“1+3+15”产业园区布局谋划，精准保障各产业功能片区主导产业用地需求。
在地块分布上，6宗工业用地集中选址珠江街东部、保税加工制造业区块北侧，通过协同临近明珠科学园、南沙枢纽等产城融合区，重点发展汽车零部件、人工智能、低空经济、新材料等先进制造业；3宗工业用地聚焦万顷沙镇中部、万顷沙保税加工制造业区块南侧，重点发展先进封装载板和类载板制造业务，产品主要应用于移动终端设备、智能穿戴产品、汽车电子等前沿领域；另1宗物流仓储用地落子龙穴街龙穴南区块（龙穴岛国际航运物流枢纽），以服务全球贸易供应链为核心出发点，集中规划建设港航物流、智能仓储及产业配套服务设施，打造集世界消费商品展示体验、休闲功能于一体的龙穴岛港口一站式服务基地。
政策组合精准发力，真金白银助企减负
南沙区以“五港”联动策略为总牵引，正大力巩固发展全区制造业，不断增强企业市场竞争力。南沙区分局在土地要素领域施策响应，叠加运用市、区两级“弹性年期出让”与“区级价格折让”双重优惠政策，打出减轻企业用地成本“降本增效”组合拳。
根据产业项目生命周期特点股策略，积极贯彻推行按20年、30年或40年弹性年期出让，弹性年期出让用地挂牌起始价可按弹性年期出让年限与法定最高50年出让年限的比值向下修正。
本次挂牌产业用地中的4宗产业用地，按弹性年期出让方式实现降低用地初始成本，可为土地竞得人节省成本近8000万元。在此基础上，按照《广州市南沙区进一步促进企业降本增效的实施意见》有关规定，对符合特定条件的工业项目，经审定后可按不低于评估价90%确定挂牌起始价，本次挂牌产业用地中的3宗产业用地按该政策推进挂牌，为企业“真金白银”让利超3000万元。
强化土地要素保障，奠基高质量发展新格局
通过“精准供地—降本增效—产业集聚”的政策组合闭环，南沙区正以实际行动优化营商环境，向市场传递出稳定、透明、高效的土地要素保障信号。通过此举冲刺一季度经济“开门红”，也为南沙2026年产业高质量发展蓄积强大动能。
随着这批承载着明确产业使命的地块成功出让并建设投产，一个以人工智能、低空经济、新材料、高端制造、现代物流等业态为支撑的产业新版图，将在南沙加速汇集成势，为粤港澳大湾区的发展注入新的产业动力。
下一步，南沙区分局将保障服务、支撑好宗地后续挂牌竞买工作，积极服务社会各界潜在竞买人参与竞买，助力产业项目按时摘牌，早落地、早开工、早投产。
撰文：余妍玲
通讯员 南规资宣股策略
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